投資用物件の内見チェックリスト【購入前に見る10のポイント】

「内見のとき、何を確認すればいいかわからない…」

「プロはどんな視点で物件を見ているの？」

不動産業界20年の経験をもとに、投資用物件の内見で絶対に確認すべきポイントをチェックリスト形式で解説します。このリストを持って内見に行けば、購入後の失敗を大幅に減らせます。

内見前に準備すること

内見当日に焦らないよう、事前に以下を準備しておきましょう。

• スマートフォン（写真・動画撮影用）
• メモ帳・ペン
• 方位磁石アプリ（日当たり確認用）
• このチェックリスト（印刷またはスマホに保存）

①建物の外観・共用部チェック

建物に入る前から内見は始まっています。外観・共用部の状態は管理レベルの目安になります。

✅ 実務ポイント：共用部の清掃状態や掲示物、放置物は管理状態を確認する手掛かりになります。入居者属性を決めつけず、管理会社の対応状況や修繕履歴と合わせて見ましょう。

②建物の構造・老朽化チェック

修繕費に直結する部分です。特に築古物件は念入りに確認しましょう。

✅ プロのポイント：修繕積立金が極端に少ないマンションは要注意。将来的に100万円以上の一時金請求が来るケースも実際にあります。

③室内の状態チェック

入居者が決まりやすい部屋かどうかを確認します。

✅ プロのポイント：室内の臭いは内見当日しか確認できません。写真では絶対にわからないので、必ず現地で鼻を使って確認してください。

④周辺環境・立地チェック

入居者が「ここに住みたい」と思えるかどうかは立地で決まります。

✅ 実務ポイント：駅徒歩分数だけで判断せず、沿線の利用者層、周辺の賃貸募集数、生活利便性、競合物件の多さまで確認します。大阪でもエリアや間取りによって需要は異なります。

⑤入居状況・収益性チェック

投資物件として収益が出るかどうかを数字で確認します。

✅ 実務ポイント：表面利回りだけでは、管理費・修繕・固定資産税・保険・空室などが反映されません。自分の前提条件で年間収支とキャッシュフローを作って確認しましょう。

内見チェックリスト まとめ

まとめ

投資用物件の内見は「雰囲気で決める」のが一番危険です。この記事のチェックリストを活用して、感情ではなく数字と事実をもとに判断することが失敗しない不動産投資の第一歩です。

はじめての内見で判断が難しい場合は、建物状態なら建築・修繕に詳しい専門家、契約条件なら仲介会社など、確認したい内容に応じて第三者の意見も利用してください。

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