物件選び・リスク管理 不動産投資のリスク一覧【初心者が知っておくべき7つのリスクと対策】
「不動産投資ってどんなリスクがあるの？」「リスクを事前に知って失敗を避けたい」不動産業界20年の経験をもとに、不動産投資の主要リスクと具体的な対策を解説します。リスクを正しく理解して対策を取ることが、不動産投資成功の第一歩です。不動産投資の...
shimauma
物件選び・リスク管理 物件選び・リスク管理 不動産投資の自主管理はあり？メリット・デメリットと管理会社委託との比較
「管理会社に払う手数料がもったいない…自分で管理できないの？」「自主管理のメリット・デメリットを知りたい」不動産業界20年の経験をもとに、投資用物件の自主管理と管理会社委託の違い・メリット・デメリットを解説します。自主管理は節約になる反面、...
出口戦略・資産形成 不動産投資と年金【老後の収入を家賃収入で補う方法・シミュレーションあり】
「年金だけでは老後が不安…不動産投資で補えるの？」「老後の収入として家賃収入はどのくらい期待できる？」不動産業界20年の経験をもとに、不動産投資を活用した老後の収入対策について解説します。正しく活用すれば、家賃収入が年金の強力な補完収入にな...
物件選び・リスク管理 不動産投資のサブリース契約の罠【メリット・デメリットと解約方法を元業者が解説】
「サブリース契約って本当に安心なの？」「家賃保証と言われたのに減額された…解約できないの？」不動産業界20年の経験をもとに、サブリース契約の仕組み・メリット・デメリット・トラブル事例・解約方法を解説します。サブリース契約は内容を正しく理解し...
物件選び・リスク管理 不動産投資の失敗事例10選【現役業者が見てきたリアルな失敗パターンと教訓】
「不動産投資で失敗した人はどんなミスをしたの？」「同じ失敗をしないために事前に知っておきたい」不動産業界20年の現場で実際に見てきた失敗事例を10個紹介します。これらの失敗パターンを事前に知っておくだけで、不動産投資の成功確率が大幅に上がり...
物件選び・リスク管理 不動産投資の空室対策10選【入居者が決まらない原因と解決策を現役業者が解説】
「入居者がなかなか決まらない…空室が続いていて困っている」「空室対策って何をすればいいの？」不動産業界20年の経験をもとに、空室が続く原因と効果的な対策を10個解説します。空室は不動産投資最大のリスクですが、正しい対策をすれば大幅に改善でき...
出口戦略・資産形成 投資用マンションの売却タイミング【高く売るための戦略と注意点】
「投資用マンションはいつ売るのがベスト？」「売却のタイミングを間違えると損をすると聞いたけど本当？」不動産業界20年の経験をもとに、投資用マンションを高く売るための売却タイミングと戦略を解説します。出口戦略を最初から考えておくことが、不動産...
税金・節税 不動産投資の経費一覧【確定申告で落とせるもの全部まとめ・節税のコツも解説】
「不動産投資で経費にできるものって何？」「確定申告で少しでも税金を減らしたい」不動産業界20年の経験をもとに、不動産投資で経費として認められるものを全部まとめました。正しく経費計上することで所得税・住民税を合法的に節税できます。不動産投資で...
資金・ローン 不動産投資ローンの金利比較【銀行・ノンバンク・公庫の違いと選び方】
「不動産投資ローンってどこで借りるのが一番いいの？」「銀行・ノンバンク・公庫の違いがよくわからない」不動産業界20年の経験をもとに、不動産投資ローンの種類・金利相場・選び方をわかりやすく解説します。金融機関選びを間違えると利回りが大幅に下が...
物件選び・リスク管理 投資用物件のリフォーム費用相場【どこまでやるべき？回収期間の考え方も解説】
「投資用物件を買ったけど、リフォームはどこまでやればいいの？」「リフォーム費用の相場がわからない。やりすぎると損をする？」不動産業界20年の経験をもとに、投資用物件のリフォーム・リノベーションで押さえるべきポイントと費用相場、回収期間の考え...