不動産投資のキャッシュフロー計算方法【月々いくら手元に残る？具体例で解説】

「不動産投資で毎月いくら手元に残るの？」

「キャッシュフローの計算方法がわからない」

不動産業界20年の経験をもとに、不動産投資のキャッシュフローの計算方法と改善策を解説します。キャッシュフローを正確に把握することが、不動産投資成功の基本です。

キャッシュフローとは？

キャッシュフローとは、家賃収入からすべての支出を引いた「実際に手元に残るお金」のことです。利回りが高くてもキャッシュフローがマイナスでは意味がありません。

大阪市内のワンルームマンション（購入価格2,000万円・家賃8万円）を例に計算してみましょう。

✅ プロのポイント：この例ではキャッシュフローがマイナスになっています。新築ワンルームマンションはこのようにキャッシュフローがマイナスになるケースが多いため注意が必要です。

頭金を増やすとローン返済額が減り、キャッシュフローが改善します。物件価格の20〜30%を頭金として用意できると理想的です。

金利が1%違うだけで毎月の返済額が大きく変わります。複数の金融機関を比較して最も有利な条件を選びましょう。

表面利回り7%以上の物件を選ぶことでキャッシュフローがプラスになりやすくなります。大阪では守口・門真・東大阪などのエリアで高利回り物件が見つかりやすいです。

管理費・修繕積立金が高い物件はキャッシュフローを圧迫します。購入前に月額固定費の合計を必ず確認しましょう。

不動産投資のキャッシュフローは家賃収入からすべての支出を引いた実際の手取り額です。表面利回りだけで判断せず、必ずキャッシュフローを計算してからプラスになるかどうかを確認しましょう。頭金・金利・利回り・管理費の4つを最適化することでキャッシュフローを改善できます。

キャッシュフローのシミュレーションについて詳しく知りたい方は、まず無料相談でプロのアドバイスを受けてみてください。