不動産投資の経費一覧【確定申告で落とせるもの全部まとめ・節税のコツも解説】

「不動産投資で経費にできるものって何？」

「確定申告で少しでも税金を減らしたい」

不動産業界20年の経験をもとに、不動産投資で経費として認められるものを全部まとめました。正しく経費計上することで所得税・住民税を合法的に節税できます。

不動産投資で経費にできるもの一覧

不動産投資最大の節税ポイントです。建物は時間とともに価値が下がるとみなされ、その分を毎年経費として計上できます。実際にお金が出ていかないのに経費になるため、節税効果が非常に高いのが特徴です。

✅ プロのポイント：築古の木造物件は耐用年数が短く減価償却を短期間で大きく計上できるため、節税効果が高い傾向があります。ただし出口戦略も含めて考える必要があります。

ローン返済額のうち利息部分のみが経費になります。元本返済部分は経費になりません。毎月の返済明細書で利息と元本の内訳を確認しておきましょう。

修繕費はすべて経費になるわけではありません。原状回復のための修繕は全額経費になりますが、価値を高める工事（資本的支出）は減価償却が必要になります。

種類	例	処理方法
修繕費（全額経費）	クロス張替え・設備修理・外壁塗装	当年に全額経費計上
資本的支出（減価償却）	間取り変更・エレベーター設置	数年に分けて経費計上

不動産投資の経費を正しく計上することで、合法的に所得税・住民税を大幅に節税できます。特に減価償却費は実際の支出なしに経費計上できる強力な節税ツールです。ただし経費の判断は複雑なケースもあるため、確定申告は税理士に相談することをおすすめします。

不動産投資の節税・確定申告について詳しく知りたい方は、まず無料相談で専門家のアドバイスを受けてみてください。