不動産投資の自主管理はあり？メリット・デメリットと管理会社委託との比較

「管理会社に払う手数料がもったいない…自分で管理できないの？」

「自主管理のメリット・デメリットを知りたい」

不動産業界20年の経験をもとに、投資用物件の自主管理と管理会社委託の違い・メリット・デメリットを解説します。自主管理は節約になる反面、リスクも大きいため正しく理解したうえで判断しましょう。

自主管理と管理会社委託の違い

管理会社への委託費は家賃の5〜10%が相場です。月8万円の家賃なら月4,000〜8,000円・年間で4万8,000〜9万6,000円の節約になります。物件数が増えれば節約額も大きくなります。

管理会社を通さず入居者と直接やり取りすることで、トラブルの早期発見・入居者との信頼関係構築がしやすくなります。長期入居につながるケースもあります。

自分で管理することで、物件の劣化状況・修繕が必要な箇所を早期に把握できます。管理会社任せにすると気づかないまま放置されるケースもあります。

入居者からの問い合わせ・クレーム対応・修繕手配・家賃の集金など、日常的な業務が発生します。本業が忙しい方には大きな負担になります。

深夜・休日に「水道が壊れた」「鍵を失くした」などの緊急連絡が来ることがあります。管理会社なら24時間対応できますが、自主管理では対応が遅れるリスクがあります。

空室になったときの入居者募集を自分で行う必要があります。SUUMOなどへの掲載・仲介会社との交渉など、専門知識がないと空室期間が長引くリスクがあります。

賃貸借契約・原状回復・退去対応など、借地借家法などの法律知識が必要になります。知識不足でトラブルになるケースも少なくありません。

✅ プロのポイント：初心者は必ず管理会社に委託することをおすすめします。自主管理は不動産投資の経験を積んでから検討しましょう。

自主管理は管理費用を節約できる反面、時間・手間・法律知識が必要です。初心者や本業が忙しい方は管理会社に委託するのが無難です。物件が増えてきたら部分的に自主管理を取り入れるのも一つの方法です。

信頼できる管理会社選びについて相談したい方は、まず無料相談でプロのアドバイスを受けてみてください。