不動産投資のリスク一覧【初心者が知っておくべき7つのリスクと対策】

「不動産投資ってどんなリスクがあるの？」

「リスクを事前に知って失敗を避けたい」

不動産業界20年の経験をもとに、不動産投資の主要リスクと具体的な対策を解説します。リスクを正しく理解して対策を取ることが、不動産投資成功の第一歩です。

不動産投資の7つのリスクと対策

入居者がいない期間は家賃収入がゼロになります。不動産投資で最も身近なリスクです。

入居者が家賃を払わなくなるリスクです。回収に時間がかかり、法的手続きが必要になる場合もあります。

原因	対策
入居審査が甘い	収入証明・在籍確認を徹底する
保証会社未加入	保証会社への加入を必須条件にする

変動金利でローンを組んでいる場合、金利が上昇すると返済額が増加します。2024年以降、日本でも金利上昇の動きが出ています。

原因	対策
変動金利の上昇	固定金利への切り替えを検討する
返済余力の不足	金利が2〜3%上昇しても返済できる収支計画を立てる

購入した物件の価値が下がり、売却時にローン残高を下回る「オーバーローン」になるリスクです。

設備の故障・建物の老朽化・地震・火災などによる予期しない修繕費が発生するリスクです。

不動産は株・債券と違い、すぐに現金化できません。売却に数ヶ月かかる場合もあり、急にお金が必要になっても対応できないリスクがあります。

原因	対策
買い手が見つからない	需要の高いエリア・物件を選ぶ
急な資金需要	生活費6ヶ月分以上の現金を常に手元に置く

管理会社の質が低いと、空室対応が遅い・修繕費を過大請求されるなどのトラブルが発生するリスクがあります。

原因	対策
管理会社の選択ミス	複数社を比較して実績・口コミを確認する
丸投げによる管理不足	定期的に管理状況を確認する

リスクの種類	発生頻度	影響度	対策の難易度
空室リスク	高い	中	低い（対策しやすい）
家賃滞納リスク	中	中	低い（保証会社で対応）
金利上昇リスク	低い	高い	中
物件価格下落リスク	中	高い	中（物件選びで対応）
修繕・災害リスク	中	高い	低い（保険・積立で対応）
流動性リスク	低い	中	中
管理リスク	中	中	低い（管理会社選びで対応）

不動産投資にはさまざまなリスクがありますが、事前に把握して適切な対策を取ることでほとんどのリスクは軽減できます。リスクを恐れて行動しないよりも、リスクを理解したうえで正しく投資することが大切です。

リスク対策を含めた不動産投資の始め方について、まず無料相談でプロのアドバイスを受けてみてください。