不動産投資で赤字になる人の共通点5つ【毎月見るべき数字と対策】

不動産投資で赤字になる原因は、物件価格だけではありません。毎月の収支、突発修繕、空室、金利、税金まで含めた資金管理ができているかで結果が変わります。

具体的な失敗事例を知りたい方は、不動産投資の失敗事例10選も参考にしてください。

赤字になりやすい共通点1：満室家賃でしか計算していない

購入判断では、満室時だけでなく空室を含んだ実効収入で計算します。退去から次の入居までの期間も見込んでおきます。

共通点2：修繕費を毎年ゼロにしている

設備は毎年壊れるわけではありませんが、発生した年にはまとまった支出になります。年間平均に置き換えて積み立てておくと資金繰りが安定します。

共通点3：金利上昇時の返済額を確認していない

変動金利の場合、現在の金利だけでなく上昇ケースも試算します。家賃が同じでも返済額が増えれば手残りは減ります。

共通点4：税引前の黒字だけを見ている

帳簿上の利益と実際の現金収支は一致しません。元金返済、減価償却、税金を分けて確認することが必要です。

共通点5：予備資金を持たない

空室と修繕が同じ時期に重なることもあります。毎月黒字でも、予備資金がなければ一時的な支出に耐えられません。

毎月確認したい5つの数字

赤字が出たときの確認順

1. 一時的な修繕か、構造的な赤字か分ける
2. 家賃と空室期間を確認する
3. 管理・保険など固定費を確認する
4. 借入条件を確認する
5. 保有継続と売却の両方を比較する

赤字を早めに見つけるために毎月見る数字

まとめ

赤字を防ぐには、高利回り物件を探すだけでなく、悪い条件でも資金が回るかを確認することが重要です。毎月の数字を追い、異変を早く見つけられる状態にしておきましょう。