サラリーマンが不動産投資を始めるベストタイミングとは

「不動産投資を始めたいけど、今が正しいタイミングなのかわからない」

「年収がもっと上がってから始めた方がいいのか、それとも今すぐ始めるべきか」

不動産業界20年の経験をもとに、サラリーマンが不動産投資を始めるベストタイミングを具体的に解説します。

結論：始めるなら早いほど有利

不動産投資は始めるタイミングが早いほど有利です。理由は以下の3つです。

年収500万円は不動産投資ローンの審査が通りやすくなるボーダーラインです。年収500万円を超えたタイミングで検討を始めるのがおすすめです。

ただし年収300万円台でも融資が通るケースはあります。まずは無料相談で自分の融資可能額を確認することをおすすめします。

不動産投資には頭金・諸費用として物件価格の10〜20%程度の自己資金が必要です。最低100万円、できれば300万円以上の貯蓄があるタイミングが理想です。

融資審査では勤続年数も重要な審査項目です。同じ会社に2年以上勤めているタイミングで申し込むと審査が通りやすくなります。転職直後は融資が通りにくいため注意が必要です。

マイホームの住宅ローンを先に組んでしまうと、不動産投資ローンの審査に影響することがあります。不動産投資を検討しているなら、住宅ローンを組む前に始めることをおすすめします。

35年ローンを組む場合、70歳までに完済するには35歳までに始める必要があります。30代のうちに始めることで、老後までに物件を完済して純粋な家賃収入を得られる計算になります。

サラリーマンが不動産投資を始めるベストタイミングは「年収500万円以上・貯蓄100万円以上・勤続2年以上・30代のうち」が揃ったときです。ただし完璧な条件が揃うのを待つより、まず無料相談で現状を把握することが第一歩です。